Petek temizliği kiracıya mı ait, ev sahibine mi?

Kısa cevap: genellikle kiracı öder, ama sözleşmeye bakın

Rutin petek temizliği, kanundaki temizlik ve bakım giderleri kapsamında görülür. Bu yüzden genellikle kiracı öder. Okuduğumuz avukat yazıları da bu yöndedir.

Bu kesin bir kural değildir. Sonucu iki şey değiştirebilir: kira sözleşmenizde yazanlar ve sorunun gerçek nedeni. Petekler siz taşınmadan önceki bir sorun yüzünden ısınmıyorsa konu temizlik olmaktan çıkıp evdeki bir kusura dönüşebilir. Kanun bu tür kusura ayıp der.

Kanun ne diyor?

Temel madde Türk Borçlar Kanunu’nun 317. maddesidir: “Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır.”

Maddede petek ya da kombi geçmez. Sık duyulan küçük onarım ifadesi de bu maddede yer almaz; kanunun kullandığı sözler temizlik ve bakım giderleridir. Madde yerel âdete de bakılacağını söyler, ama İstanbul’daki âdetin ne olduğunu gösteren bir kaynak bulamadık.

Diğer maddeler sınırları çizer:

• m. 301: Ev sahibi evi kullanıma uygun teslim etmek ve sözleşme boyunca bu durumda tutmak zorundadır. Konut kiralarında bu kural kiracının aleyhine değiştirilemez.
• m. 305–308: Evde sonradan bir kusur çıkarsa kiracı giderilmesini, kira indirimi ya da tazminat isteyebilir. Kusur zamanında giderilmezse kiracı işi ev sahibi hesabına yaptırıp kiradan düşebilir.
• m. 318: Kiracı, kendisinin gidermek zorunda olmadığı kusurları ev sahibine hemen bildirmelidir. Bildirmezse doğan zarardan sorumlu olur.
• m. 346: Kiracıya kira ve yan giderler dışında bir ödeme borcu yüklenemez. Bu kural, sözleşmedeki geniş ifadeli maddelere sınır koyar.

Ev sahibi ne zaman sorumlu olabilir?

Sınır, işin rutin temizlik mi yoksa evdeki bir kusur mu olduğudur. Şu durumlarda sorumluluk ev sahibine geçebilir:

• Petekler, siz taşınmadan önce de var olan çamur yüzünden ısınmıyorsa.
• Tesisat evi ısıtmaya yetmiyorsa.
• İş rutin temizliği aşıp boru değişimi gibi tesisat işine dönüşüyorsa. Bu sınırı net çizen bir kaynak bulamadık.
• Kombinin kartı, eşanjörü, pompası ya da fanı doğal yıpranma yüzünden bozulduysa. Avukat yazılarında bu giderler genellikle ev sahibine ait görülür.

Kira sözleşmesinde farklı bir madde varsa

Önce sözleşmenize bakın. Hukuk kaynaklarına göre 317. madde emredici değildir, yani sözleşmeyle farklı düzenlenebilir.

Ama sözleşme her şeyi kiracıya yükleyemez. Evi kullanıma uygun tutma borcu konut kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez, 346. madde de ek ödemeleri sınırlar. “Bütün tamirler kiracıya aittir” gibi geniş bir maddenin bu kurallarla nasıl bağdaşacağına dair okuduğumuz kaynaklarda net bir cevap yok. Sözleşmenizde böyle bir madde varsa bir avukata sorun.

Bu konuda Yargıtay kararı var mı?

Petek temizliğini ya da kombi bakımını doğrudan ele alan bir Yargıtay kararı bulamadık. Basında emsal karar diye anılan haberlerde de karar numarası göremedik.

Bu yüzden bu yazı bir karara dayanmıyor; kanun metnine ve hukukçu yorumlarına dayanıyor. Anlaşmazlık mahkemeye giderse sonuç olayın ayrıntılarına ve çoğu zaman bilirkişi raporuna bağlı olur.

Pratikte ne yapmalısınız?

Anlaşmazlığı önlemek için şu sırayı izleyin:

• Sözleşmeyi okuyun: Temizlik, bakım, kombi ve tesisat geçen maddelere bakın.
• Ev sahibine yazılı haber verin: Petekler ısınmıyorsa beklemeyin. Mesaj ya da e-posta gibi tarihi görünen bir yol seçin.
• Kimin ödeyeceğini işten önce konuşun: Vardığınız sonucu da yazılı olarak saklayın.
• Bulunan sorunu kayda alın: İşi yapan kişiden sorunun nedenini açıkça söylemesini isteyin. Çıkan suyun ve peteklerin fotoğrafını çekip tarihini not edin.
• İşleri ayrı yazdırın: Rutin temizlik, arıza tespiti, parça ve işçilik birbirine karışmasın.

Bu yazı hukuki danışmanlık değildir

Burada yazanlar genel bilgidir. Her kira ilişkisi sözleşmeye, evin durumuna ve sorunun nedenine göre değişir. Kiradan kesinti yapmadan ya da bir hakkınızı kullanmadan önce bir avukata danışın.

Temizliğin kapsamını ve fiyatını ev sahibinize iletmek isterseniz 0532 292 17 57 numarasından bize sorabilirsiniz.