Merkezi sistemde petek temizliği: nelere dikkat edilmeli?

Kombili daireden farkı ne?

Kombili bir dairede kombi, borular ve petekler dairenin kendi devresidir. Merkezi sistemde ise dairede kombi yoktur; petekler binanın ortak kolonlarına bağlıdır.

Bu yüzden vanaların kapatılması, işin sonunda peteklerin doldurulması ve havasının alınması binanın yapısına bağlıdır. Ortak vanalara yönetime sormadan dokunulmamalıdır. Tek dairenin işi de ortak kolonları, kazan dairesini ve diğer daireleri kapsamaz.

Binanın bütün tesisatı kirliyse tek dairenin peteklerini yıkamak sorunu kalıcı olarak çözmeyebilir. Tek bir dairenin temizliği için resmî ya da üreticiden gelen bir yöntem de bulamadık; iş binaya göre planlanır.

Isı pay ölçer varsa nelere dikkat etmelisiniz?

Isı pay ölçer, peteğin üzerinde duran küçük bir ölçüm cihazıdır. ista’ya göre peteğin yüksekliğinin %75’ine denk gelen yerde durur. Yönetmeliğe göre bu sistemde her petek grubuna bir cihaz takılır ve hepsi okunur.

Yönetmelik, kullanıcıların ölçüm cihazlarına arıza ve bakım durumları dışında müdahale etmesine izin vermez. Temizlik sırasında pay ölçerin ne olacağını anlatan özel bir kural bulamadık. Bizim okumamız şudur: petek sökülecek ya da değiştirilecekse önce yönetimle ve okuma firmasıyla konuşun. Cihazı kendiniz sökmeyin.

Isınma gideri nasıl paylaşılır?

Yönetmeliğe göre toplam ısınma giderinin %70’i ölçülen tüketime, %30’u alana göre paylaştırılır. %30’luk kısım ortak alanları, kayıpları, asgari ısınmayı ve işletmeyi karşılar. Yazının sonundaki tabloda bunu özetledik.

Bu yüzden daire boş kalsa da bir miktar ısınma gideri çıkar. Kazan da bütün binanındır. Bir dairenin peteklerini temizlemek ortak kazanı ya da %30’luk payı değiştirmez.

Temizlik ısınma payınızı değiştirir mi?

Bunu söyleyemeyiz. Yarı soğuk bir peteğin pay ölçer okumasını nasıl etkilediğini gösteren bir kaynak bulamadık. Bu yüzden temizliğin payınızı daha doğru hâle getireceğini ya da düşüreceğini söylemiyoruz.

Doğalgazdaki kademeli tarifede de merkezi sistemli binalarda hane tüketimi, abonenin toplam tüketiminin hane sayısına bölünmesiyle bulunur. Bir daire bunu tek başına değiştiremez. Temizliği düşünme nedeniniz paylaşım değil, peteklerin ısınmaması olmalıdır.

Yönetimle neyi konuşmalısınız?

Bir şey yaptırmadan önce bina yönetimine şunları sorun:

• Sorun yalnız sizin dairenizde mi, başka dairelerde de var mı?
• Çalışma sırasında hangi vanalar kapatılacak, bunu kim yapacak?
• Petekler ne zaman boşaltılıp doldurulabilir?
• Peteklerde ısı pay ölçer var mı, okuma firmasına haber verilmesi gerekiyor mu?
• Sorun binanın geneline yayılıyorsa ortak tesisat için ayrı bir çalışma gerekir mi?

Kendi binanızı sorun

Her binanın tesisatı ve ölçüm sistemi farklıdır; bu yazıdaki bilgiler genel çerçevedir. Kendi binanız için neyin mümkün olduğunu öğrenmek isterseniz 0532 292 17 57 numarasını arayıp sorun.