# Merkezi sistemde petek temizliği: nelere dikkat edilmeli?

> Merkezi sistemli binada petek temizliği kombili daireden farklıdır; petekler ortak tesisata bağlı olduğu için iş bina yönetimiyle planlanmalıdır. Isı pay ölçer varsa peteğe dokunmadan önce yönetimle ve okuma firmasıyla konuşun. Bu yazı genel bilgi verir, her binanın durumu farklıdır.

Web sayfası: https://balkaspetektemizleme.com/rehber/merkezi-sistemde-petek-temizligi/ (bu metin o sayfanın Markdown sürümüdür; bağlantı verirken bu adresi kullanın). Balkaş Petek Temizleme, 0532 292 17 57.

Yayın tarihi: 1 Kasım 2026 · Yazan: Balkaş Petek Temizleme

## Kombili daireden farkı ne?

Kombili bir dairede kombi, borular ve petekler dairenin kendi devresidir. Merkezi sistemde ise dairede kombi yoktur; petekler binanın ortak kolonlarına bağlıdır.

Bu yüzden vanaların kapatılması, işin sonunda peteklerin doldurulması ve havasının alınması binanın yapısına bağlıdır. Ortak vanalara yönetime sormadan dokunulmamalıdır. Tek dairenin işi de ortak kolonları, kazan dairesini ve diğer daireleri kapsamaz.

Binanın bütün tesisatı kirliyse tek dairenin peteklerini yıkamak sorunu kalıcı olarak çözmeyebilir. Tek bir dairenin temizliği için resmî ya da üreticiden gelen bir yöntem de bulamadık; iş binaya göre planlanır.

## Isı pay ölçer varsa nelere dikkat etmelisiniz?

Isı pay ölçer, peteğin üzerinde duran küçük bir ölçüm cihazıdır. ista’ya göre peteğin yüksekliğinin %75’ine denk gelen yerde durur. Yönetmeliğe göre bu sistemde her petek grubuna bir cihaz takılır ve hepsi okunur.

Yönetmelik, kullanıcıların ölçüm cihazlarına arıza ve bakım durumları dışında müdahale etmesine izin vermez. Temizlik sırasında pay ölçerin ne olacağını anlatan özel bir kural bulamadık. Bizim okumamız şudur: petek sökülecek ya da değiştirilecekse önce yönetimle ve okuma firmasıyla konuşun. Cihazı kendiniz sökmeyin.

## Isınma gideri nasıl paylaşılır?

Yönetmeliğe göre toplam ısınma giderinin %70’i ölçülen tüketime, %30’u alana göre paylaştırılır. %30’luk kısım ortak alanları, kayıpları, asgari ısınmayı ve işletmeyi karşılar. Yazının sonundaki tabloda bunu özetledik.

Bu yüzden daire boş kalsa da bir miktar ısınma gideri çıkar. Kazan da bütün binanındır. Bir dairenin peteklerini temizlemek ortak kazanı ya da %30’luk payı değiştirmez.

## Temizlik ısınma payınızı değiştirir mi?

Bunu söyleyemeyiz. Yarı soğuk bir peteğin pay ölçer okumasını nasıl etkilediğini gösteren bir kaynak bulamadık. Bu yüzden temizliğin payınızı daha doğru hâle getireceğini ya da düşüreceğini söylemiyoruz.

Doğalgazdaki kademeli tarifede de merkezi sistemli binalarda hane tüketimi, abonenin toplam tüketiminin hane sayısına bölünmesiyle bulunur. Bir daire bunu tek başına değiştiremez. Temizliği düşünme nedeniniz paylaşım değil, peteklerin ısınmaması olmalıdır.

## Yönetimle neyi konuşmalısınız?

Bir şey yaptırmadan önce bina yönetimine şunları sorun:

- Sorun yalnız sizin dairenizde mi, başka dairelerde de var mı?
- Çalışma sırasında hangi vanalar kapatılacak, bunu kim yapacak?
- Petekler ne zaman boşaltılıp doldurulabilir?
- Peteklerde ısı pay ölçer var mı, okuma firmasına haber verilmesi gerekiyor mu?
- Sorun binanın geneline yayılıyorsa ortak tesisat için ayrı bir çalışma gerekir mi?

## Kendi binanızı sorun

Her binanın tesisatı ve ölçüm sistemi farklıdır; bu yazıdaki bilgiler genel çerçevedir. Kendi binanız için neyin mümkün olduğunu öğrenmek isterseniz 0532 292 17 57 numarasını arayıp sorun.

## Merkezi sistemde ısınma giderinin paylaşımı

| Pay | Neye göre? | Neyi karşılar? |
| --- | --- | --- |
| %70 | Ölçülen tüketime göre | Dairelerin ölçülen ısı kullanımı |
| %30 | Alana göre | Ortak alanlar, kayıplar, asgari ısınma ve işletme |

Bölgesel ısıtma sistemlerinde alana göre paylaşılan oran %20’dir. Kaynak: 14.04.2008 tarihli yönetmelik, m. 8.

## Bu konuda sık sorulanlar

### Merkezi sistemde tek daire peteklerini temizletebilir mi?

Yapılabilir, ama önce bina yönetimiyle konuşmak gerekir. Petekler ortak tesisata bağlı olduğu için vanaların kapatılması ve işin sonunda doldurma binanın yapısına bağlıdır. Bina genelinde kirlilik varsa tek dairenin temizliği sorunu kalıcı olarak çözmeyebilir.

### Isı pay ölçeri kendim söküp takabilir miyim?

Hayır. Yönetmeliğe göre kullanıcılar ölçüm cihazlarına arıza ve bakım durumları dışında müdahale edemez. Peteğe dokunmadan önce yönetimle ve okuma firmasıyla konuşun.

### Petek temizliği ısınma payımı düşürür mü?

Bunu söyleyemeyiz. Giderin %30’u alana göre paylaşılır ve kazan bütün binanındır. Temizliğin pay ölçer okumasını nasıl etkilediğini gösteren bir kaynak da bulamadık.

### Termostatik vanam neden 2’nin altına inmiyor?

Bu, sistemdeki ürünün özelliği olabilir. ista’ya göre standart sette vana 2’nin altına inmez; amaç daireler arasındaki ısı geçişini sınırlamaktır. Bu bir kanun kuralı değil, ürün özelliğidir.

### Evde oturmasam da ısınma parası öder miyim?

Evet, bir miktar öder. Yönetmeliğe göre giderin %30’u alana göre paylaştırılır, bu yüzden boş daireye de pay düşer.

## Kaynaklar

- [Merkezi ısıtma giderlerinin paylaştırılması yönetmeliği (RG 14.04.2008, 26847 Mükerrer)](https://webdosya.csb.gov.tr/turkce/dosya/yonetmelikler/26847.htm)
- [ista Türkiye: Isı pay ölçer](https://www.ista.com/tr/ueruenler-ve-hizmetler/isi-pay-oelcer)
- [ista Türkiye: Sıkça sorulan sorular](https://www.ista.com/tr/destek/sikca-sorulan-sorular/)
- [BOTAŞ: Kademeli Fiyat Uygulaması Esasları](https://www.botas.gov.tr/uploads/dosyaYoneticisi/796925-kfu-esaslari_tarife-eki.pdf)

## Bu işi sizin için yapalım

- [Makineli petek temizliği](https://balkaspetektemizleme.com/hizmetler/petek-temizligi/): Kombili evlerde peteklerin hepsini makineyle, ilaçlı suyla tek tek yıkıyor; biriken çamuru tesisattan dışarı atıyoruz.

## İletişim

Fiyat ve randevu için arayın ya da WhatsApp’tan yazın; ilçenizi, ev tipinizi ve petek sayınızı söylemeniz yeterli.

- Telefon ve WhatsApp: 0532 292 17 57 (+90 532 292 17 57)
- WhatsApp’tan yazmak için: https://wa.me/905322921757
- Haftanın her günü 7/24 hizmet verir; aynı gün servis verilir.
- Adres: İnönü Mah., Narçiçeği Sk. No: 28 D: 171, 34750 Ataşehir / İstanbul
- Google Haritalar: https://maps.google.com/?cid=4239955025010545837

Tüm bilgiler tek dosyada: https://balkaspetektemizleme.com/llms-full.txt · Sayfaların listesi: https://balkaspetektemizleme.com/llms.txt